租户拖欠租金又不搬走该怎么办？

当租户拖欠租金又不搬走时，房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。

首先，我们要明确租户拖欠租金属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东有权要求租户在一定时间内支付所欠租金，如果租户不支付，房东就能够解除租赁合同。

房东在面对这种情况时，第一步可以先尝试与租户沟通协商。友好地与租户交流，了解其拖欠租金的原因。如果租户确实存在暂时的困难，双方可以协商制定一个合理的租金支付计划，比如分期支付所欠租金。

如果协商无果，房东可以向租户发出书面通知。在书面通知中，明确指出租户拖欠租金的事实、要求其在规定的合理期限内支付租金，同时告知逾期不支付将解除租赁合同。书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式，并且要保留好相关的送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。

若租户在书面通知规定的期限内仍未支付租金，房东可以依据法律规定解除租赁合同。解除合同后，如果租户仍然不搬走，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要向法院提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，以证明租户拖欠租金以及自己已经按照法律程序进行了处理。法院判决生效后，如果租户还是拒不执行，房东可以申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋，并要求其支付拖欠的租金以及可能产生的逾期利息等费用。

总之，在处理租户拖欠租金又不搬走的问题时，房东要通过合法、合理的途径来维护自己的权益，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。