租客房租不交，又赖着不搬，该怎么办？

当遇到租客房租不交且赖着不搬的情况时，房东可以通过以下步骤维护自己的合法权益。

首先，要明确租赁关系受《中华人民共和国民法典》的保护。根据该法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，当租客不按时交房租时，房东有权利要求租客在一定的合理时间内把房租补上。

其次，房东可以向租客发出书面的催款通知。在通知中，要明确指出租客已经拖欠房租的事实，要求租客在一定期限内（比如15天或者30天）支付所欠房租，并注明如果逾期仍不支付，房东将解除租赁合同。这一步很重要，它能以书面形式固定房东已经向租客主张权利的证据。

若租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租，房东可以依据法律规定和合同约定，正式解除与租客的租赁合同。解除合同的通知同样要以书面形式发出，并保留好送达的证据，比如通过快递邮寄并保留快递底单和查询记录。

如果租客在合同解除后仍然赖着不搬，房东可以考虑通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催款通知、解除合同通知等相关证据，以证明租客存在违约行为。法院在审理后，如果认定租客违约，会判决租客腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期腾房的占有使用费等费用。

拿到胜诉判决后，如果租客仍然不履行判决义务，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。