租客房租不交,又赖着不搬,该怎么办?
我把房子租给了一个租客,现在他已经好几个月没交房租了,我多次催他,他都不理会。而且我让他搬走,他也赖着不走。我实在不知道该怎么处理这种情况了,想问问从法律角度该怎么办?
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当遇到租客房租不交且赖着不搬的情况时,房东可以通过以下步骤维护自己的合法权益。 首先,要明确租赁关系受《中华人民共和国民法典》的保护。根据该法典第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客不按时交房租时,房东有权利要求租客在一定的合理时间内把房租补上。 其次,房东可以向租客发出书面的催款通知。在通知中,要明确指出租客已经拖欠房租的事实,要求租客在一定期限内(比如15天或者30天)支付所欠房租,并注明如果逾期仍不支付,房东将解除租赁合同。这一步很重要,它能以书面形式固定房东已经向租客主张权利的证据。 若租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租,房东可以依据法律规定和合同约定,正式解除与租客的租赁合同。解除合同的通知同样要以书面形式发出,并保留好送达的证据,比如通过快递邮寄并保留快递底单和查询记录。 如果租客在合同解除后仍然赖着不搬,房东可以考虑通过法律途径解决,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,房东需要提供租赁合同、催款通知、解除合同通知等相关证据,以证明租客存在违约行为。法院在审理后,如果认定租客违约,会判决租客腾退房屋,并支付拖欠的房租以及逾期腾房的占有使用费等费用。 拿到胜诉判决后,如果租客仍然不履行判决义务,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制租客搬离房屋。

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