房租到期不交房租也不搬走该怎么办？

当遇到房租到期，租客既不交房租也不搬走的情况时，房东可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，从法律关系上来说，租赁关系是房东和租客基于租赁合同建立的一种民事法律关系。当房租到期，意味着双方约定的租赁期限结束。此时，租客继续占用房屋且不支付房租的行为，构成了违约和无权占有。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就明确了租客在租赁期限结束后有返还房屋的义务。

房东发现租客房租到期不交房租不搬走后，应该先尝试与租客进行友好沟通。在沟通时，要以平和的态度向租客说明租赁期限已到，要求其按照合同约定支付拖欠的房租并搬离房屋。可以给租客一个合理的宽限期，比如几天时间让其准备搬离。这种沟通既体现了房东的合理要求，也给了租客一定的缓冲时间。

如果与租客沟通后没有效果，房东可以考虑发送书面通知。书面通知具有更强的法律效力和证明力。在书面通知中，要明确指出租赁期限已届满，租客的行为已经违约，要求租客在一定期限内（如7天）支付拖欠的房租并搬离房屋，同时告知租客如果逾期不处理，将采取进一步的法律措施。书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式，并且最好保留好送达的凭证。

若书面通知后租客仍然拒不配合，房东就可以寻求法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租，并承担违约责任，同时要求租客立即搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出判决。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋并支付相关费用。