承租人不交房租又不搬走该怎么办？

当遇到承租人不交房租又不搬走的情况时，可通过以下步骤来维护自身权益。

首先，要明确承租人的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这意味着，当承租人出现不支付房租的情况时，您作为出租人有权要求其在合理的时间内支付房租。这里的“合理期限”，通常要根据具体情况来判断，比如结合当地的交易习惯、以往交租时间等因素。

接着，如果承租人在您给予的合理期限内仍不支付房租，您可以进一步采取措施。依据上述法律规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，在合理期限届满后，若承租人还是没有交房租，您就有权解除与承租人之间的租赁合同。

在解除合同后，若承租人仍然不搬走，就侵犯了您对房屋的合法占有权。此时，您可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼途径，要求承租人腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费的标准通常可以参照租赁合同约定的租金标准来确定。

在整个过程中，您要注意收集和保存相关证据，比如租赁合同、催缴房租的通知、与承租人的沟通记录等，以便在需要时能够有力地证明您的主张。