承租人不交房租又不搬走该怎么办?
我把房子租给了别人,现在到了交房租的时间,承租人既不按照合同交房租,也不搬走,一直赖在我的房子里。我很苦恼,不知道这种情况从法律上来说我该怎么处理,才能维护自己的权益。
展开


当遇到承租人不交房租又不搬走的情况时,可通过以下步骤来维护自身权益。 首先,要明确承租人的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。这意味着,当承租人出现不支付房租的情况时,您作为出租人有权要求其在合理的时间内支付房租。这里的“合理期限”,通常要根据具体情况来判断,比如结合当地的交易习惯、以往交租时间等因素。 接着,如果承租人在您给予的合理期限内仍不支付房租,您可以进一步采取措施。依据上述法律规定,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,在合理期限届满后,若承租人还是没有交房租,您就有权解除与承租人之间的租赁合同。 在解除合同后,若承租人仍然不搬走,就侵犯了您对房屋的合法占有权。此时,您可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼途径,要求承租人腾退房屋,并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费的标准通常可以参照租赁合同约定的租金标准来确定。 在整个过程中,您要注意收集和保存相关证据,比如租赁合同、催缴房租的通知、与承租人的沟通记录等,以便在需要时能够有力地证明您的主张。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




