房租到期不给该怎么办?

我把房子租给别人,现在房租到期了,租客却不给房租。我多次催要,他都找各种理由拖延。我不清楚自己在这种情况下有哪些合法的办法可以让他支付房租,所以想问问遇到房租到期不给的情况该怎么办?
张凯执业律师
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当遇到房租到期租客不给房租的情况时,我们可以采取多种合法途径来解决。首先,我们要了解几个关键的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在房租到期后,承租人继续占有使用租赁房屋却不支付租金,就构成了违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以,当房租到期,租客就有义务按照约定支付租金。


遇到这种情况,第一步可以尝试与租客进行友好协商。通过沟通,了解租客不支付房租的原因。也许租客是遇到了暂时的经济困难,双方可以协商一个合理的解决方案,比如延长支付期限等。


如果协商无果,第二步可以向租客发送书面的催款通知。在通知中明确告知租客房租已到期,要求其在一定期限内支付租金,并声明如果逾期不支付将采取进一步的法律措施。催款通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达,并保留好相关的送达凭证。


若租客在催款通知规定的期限内仍未支付房租,第三步就可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的租金及逾期利息。在诉讼过程中,需要准备好相关的证据,如租赁合同、催款通知、房屋交付使用的证明等,以证明租客确实存在拖欠租金的行为。


在法院判决生效后,如果租客仍然拒不支付租金,还可以向法院申请强制执行,通过法院的强制手段迫使租客支付租金。

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