question-icon 买的商铺40年产权到期了该怎么办?

我买了个商铺,当时就知道是40年产权。现在眼看着产权快到期了,心里特别没底。不知道到期后这商铺会怎样,是要被收回,还是能继续使用?如果能继续用,又该走什么流程、花多少钱呢?真的很担心自己的权益受损,希望有人能给解答一下。
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  • #商铺产权
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明白商铺所说的40年产权,实际上指的是土地使用年限,而不是对商铺本身的所有权年限。因为土地归国家所有,我们购买商铺时获得的是土地在一定期限内的使用权。 当商铺40年土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 一般来说,续期的流程大致如下:土地使用者需要在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请。相关部门会根据社会公共利益的需求来决定是否批准续期。如果因社会公共利益需要收回土地,那么土地使用者不能获得续期,不过地上的房产等会按照相关规定给予补偿。若准予续期,土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。 简单来讲,只要不是因为公共利益等特殊原因,通常是可以申请续期继续使用商铺的,但是要办理相关手续并缴纳一定费用。这样做既保障了国家对土地的所有权,也维护了土地使用者的合法权益。

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