父母离婚将房产赠与子女但没过户怎么办?

我父母离婚的时候,说把家里的房子赠与我,当时也没多想就没过户。现在我担心会有啥问题,想知道这种没过户的情况,这房子到底还算不算我的呀?会不会有啥法律风险?该怎么处理才好呢?
张凯执业律师
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在法律上,父母离婚时将房产赠与子女但未办理过户手续,涉及到多个方面的问题。我们先来说说赠与行为。赠与是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在父母离婚协议中约定将房产赠与子女,这可以看作是一种赠与合同。从合同角度讲,只要赠与合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,那么这个赠与合同就是有效的。


不过,房产的所有权转移是有特殊规定的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然赠与合同有效,但在房产未过户到子女名下之前,从物权角度来看,子女还没有取得该房产的所有权,房产的所有权仍然属于父母。


这种情况下存在一定的法律风险。比如,父母有可能因为债务纠纷,该房产被债权人申请查封、拍卖等。或者父母一方反悔,想要撤销赠与。不过,在离婚协议中约定的赠与,一般具有道德义务性质,根据《民法典》第六百五十八条规定,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。所以,子女可以依据离婚协议要求父母履行赠与义务,办理房产过户手续。


如果父母不配合过户,子女可以向法院提起诉讼,要求确认赠与合同有效,并要求父母协助办理过户手续。在获得法院的生效判决后,如果父母仍然不履行,子女可以向法院申请强制执行,由法院向不动产登记部门发出协助执行通知书,从而完成房产过户。总之,为了保障自己的权益,子女应尽快督促父母办理房产过户手续。

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