父母离婚时房产给孩子但未过户该怎么办?

我父母离婚的时候,在离婚协议里写明把一套房产给我,但是一直没过户到我名下。现在我担心会有问题,不知道这种情况该怎么处理,是催促父母尽快过户,还是有其他办法来保障我的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,父母离婚时约定将房产给予孩子,这通常是一种赠与行为。当双方在离婚协议里明确作出这样的约定,就意味着父母与孩子之间形成了一个赠与合同关系。


不过,需要明白的是,赠与合同和房产所有权的转移并不是一回事。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然父母有把房子给孩子的约定,但在未完成过户登记手续之前,房子的所有权在法律上并没有真正转移给孩子。


如果父母离婚时约定把房产给孩子却未过户,孩子或者其他相关权利人可以采取以下措施。首先,可以与父母进行友好协商,提醒他们按照离婚协议的约定,尽快办理房产过户手续。如果父母愿意配合,那么双方可以共同前往不动产登记机构,提交相关材料,完成过户流程。


要是父母拒绝配合过户,孩子可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,依法成立的合同,受法律保护。离婚协议作为一种具有法律效力的合同,孩子可以向法院提起诉讼,要求父母履行离婚协议中关于房产赠与的约定,协助办理过户手续。法院在审理后,如果认定离婚协议合法有效,通常会支持孩子的诉求。在拿到法院的生效判决后,即便父母仍然不配合,孩子也可以凭借判决书到不动产登记机构,单方面申请办理过户。

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