离婚夫妻买的房子烂尾了怎么办？

当离婚夫妻所购买的房子烂尾时，涉及到多方面的法律问题，以下为您详细分析并提供相应的解决途径。 首先，从购房合同的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。夫妻与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，构成违约。购房者（离婚夫妻）有权依据合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任。一般常见的违约责任承担方式包括退还已付购房款及利息、赔偿损失等。 若开发商因资金链断裂等原因导致房屋烂尾，且无法继续履行合同，购房者可以根据《民法典》中关于合同法定解除的规定，在满足一定条件下，请求解除购房合同。比如，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。一旦购房合同解除，开发商应当返还购房者已支付的全部购房款。 其次，关于银行贷款的问题。离婚夫妻在购房时通常会与银行签订贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是说，如果购房合同解除，贷款合同也可以随之解除，购房者不再承担向银行偿还剩余贷款的义务。但实际操作中，可能需要通过诉讼等方式来实现合同的解除和款项的返还。 另外，对于离婚夫妻来说，还需要处理好内部的权益分配问题。如果购房款是双方共同支付的，那么在要求开发商退款或者处理后续权益时，双方可以根据离婚协议或者法院的判决来确定各自的份额。如果离婚协议中对该房屋有明确的归属和处理方式，按照协议执行；如果没有约定，可以通过协商或者再次向法院提起诉讼来解决。 最后，如果遇到房子烂尾的情况，离婚夫妻可以先尝试与开发商进行协商，要求其给出解决方案。若协商不成，可以联合其他购房者共同维权，也可以通过向相关政府部门反映情况，寻求政府的协调和帮助。同时，及时咨询专业的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。