question-icon 抵押土地时上面有建筑物该怎么办?

我有一块土地准备抵押出去,但是上面有我之前建的建筑物。我不知道在抵押土地的时候,上面的这些建筑物该怎么处理,是一起抵押还是有其他的办法,不太了解相关法律规定,希望能得到解答。
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  • #房地抵押
answer-icon 共1位律师解答

当抵押土地时上面存在建筑物,这涉及到“房地一体”的法律原则。“房地一体”原则通俗来讲,就是土地和附着在上面的建筑物就像是“捆绑”在一起的,在进行抵押等处置行为时,它们一般要一起处理。 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 这意味着,如果抵押土地,土地上现有的建筑物会被视为一并抵押。即使抵押合同中没有明确提及建筑物,按照法律规定,建筑物也会随着土地的抵押而处于抵押状态。不过,对于土地抵押后新增的建筑物,情况有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。也就是说,新增建筑物虽然会和土地一起被处理,但抵押权利人对新增建筑物变卖等所得的钱没有优先拿回来的权利。 所以,在抵押土地时,对于上面已有的建筑物,无需额外操作,它们会按照法律规定一并抵押;而对于后续可能新增的建筑物,在抵押权实现时会有不同的处理方式。在实际操作中,抵押双方最好在抵押合同中明确相关事宜,以避免后续可能产生的纠纷。

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