抵押土地时上面有建筑物该怎么办？

当抵押土地时上面存在建筑物，这涉及到“房地一体”的法律原则。“房地一体”原则通俗来讲，就是土地和附着在上面的建筑物就像是“捆绑”在一起的，在进行抵押等处置行为时，它们一般要一起处理。

依据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

这意味着，如果抵押土地，土地上现有的建筑物会被视为一并抵押。即使抵押合同中没有明确提及建筑物，按照法律规定，建筑物也会随着土地的抵押而处于抵押状态。不过，对于土地抵押后新增的建筑物，情况有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。也就是说，新增建筑物虽然会和土地一起被处理，但抵押权利人对新增建筑物变卖等所得的钱没有优先拿回来的权利。

所以，在抵押土地时，对于上面已有的建筑物，无需额外操作，它们会按照法律规定一并抵押；而对于后续可能新增的建筑物，在抵押权实现时会有不同的处理方式。在实际操作中，抵押双方最好在抵押合同中明确相关事宜，以避免后续可能产生的纠纷。