婚前男方父母出首付丈夫还房贷该怎么办?

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张凯执业律师
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在这种婚前男方父母出首付,丈夫婚后还房贷的情况下,房屋产权归属和财产分割等问题需要依据相关法律来确定。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


也就是说,如果房子登记在男方名下,那么在离婚时,首先由夫妻双方协商如何处理该房产。如果协商不成,法院一般会将房子判给男方,剩余未还的房贷也由男方承担。但是,婚后夫妻共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,男方需要对女方进行补偿。这里需要注意的是,即使是丈夫用自己的工资还贷,在没有特别约定的情况下,婚后的工资收入属于夫妻共同财产,所以还贷部分仍然属于夫妻共同还贷。


如果想要明确房屋的产权归属和自己的权益,可以和丈夫签订书面协议,对房屋的产权、还贷、增值部分的分配等进行约定。这样可以避免日后可能出现的纠纷。

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