前任物业没移交物该怎么办？

在物业管理中，前任物业没移交物品是一个比较常见的问题。下面为你详细解释相关情况及解决办法。 首先，我们来明确物业管理交接的概念。物业管理交接是指在物业服务合同终止时，原物业服务企业将物业管理区域内的相关设施设备、资料档案等物品和信息移交给新的物业服务企业或者业主委员会的过程。这一过程对于保障物业管理的连续性和正常秩序至关重要。 依据《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。第二十九条第一款规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。 如果前任物业没有按照规定移交物品，其行为是违法的。业主们可以采取以下途径解决： 第一，与前任物业进行协商。可以由业主委员会代表全体业主与前任物业沟通，明确指出其移交物品的义务和责任，要求其尽快完成移交。 第二，如果协商不成，可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门有权对物业服务企业的行为进行监督和管理，他们可以根据具体情况对前任物业进行责令整改等处理。 第三，通过法律诉讼解决。如果上述途径都无法解决问题，业主委员会可以代表全体业主向人民法院提起诉讼，要求前任物业履行移交物品的义务，并可以要求其承担因延迟移交造成的损失。总之，前任物业不移交物品是违反法律规定的行为，业主们可以通过合法途径维护自己的权益。