户籍变成城市户口后老家宅基地该怎么办?

我原本是农村户籍,在老家有宅基地。现在我把户籍转到城市了,就有点担心老家的宅基地。不知道这种情况宅基地会怎么处理,是会被收回吗?还是我还能继续使用?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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当户籍变成城市户口后,对于老家宅基地的处理需要分情况来看。


首先我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民拥有的是使用权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。


如果老家的宅基地上有合法建造的房屋,即便你户籍转为城市户口,你依然可以基于房屋的所有权继续使用宅基地,这种权利被称为“地随房走”。因为房屋属于你的个人合法财产,受法律保护,只要房屋还存在,你就可以一直使用对应的宅基地。但是你不能对房屋进行翻建、重建等大规模的修缮行为,只能进行简单的维修和加固。因为当房屋自然坍塌或者无法居住后,宅基地就会由农村集体经济组织收回。


如果宅基地上没有房屋或者房屋已经坍塌、灭失,并且你没有及时进行重建,那么宅基地很可能会被农村集体经济组织收回。因为宅基地的分配主要是为了保障农村村民的居住需求,当你转为城市户口后,不再属于该农村集体经济组织成员,原则上就不再具备分配宅基地的资格。

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