拆迁分到小产权房怎么办？
我家房子拆迁，结果分到了小产权房。我之前就听说小产权房好像不太靠谱， 有点担心以后会有问题。我想知道这种情况下我该怎么处理，我的权益能得到保障吗？小产权房会不会有什么风险？
张凯执业律师
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在解答拆迁分到小产权房该怎么办之前，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
从法律角度来看，小产权房存在一定的局限性。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易是受到严格限制的，它不能像普通商品房一样自由买卖、抵押等。
如果拆迁分到了小产权房，首先要明确拆迁安置协议的内容。拆迁安置协议是你和拆迁方之间的重要约定，里面会规定安置房的相关情况。如果协议中明确分配的是小产权房，并且你当时也认可了该协议，那么在一定程度上，你可以依据协议来主张你的权利。
不过，小产权房存在一些风险。比如，小产权房没有国家颁发的房产证，在房屋产权的认定上可能会存在争议。一旦遇到房屋拆迁等情况，你的权益可能无法得到像拥有合法产权房屋那样的保障。另外，小产权房的质量和配套设施等方面可能也不如正规商品房，居住过程中可能会遇到各种问题。
如果你对分到小产权房不满意，可以尝试与拆迁方进行协商。看是否能够通过合理的方式，如经济补偿等，来解决问题。如果协商不成，你可以考虑寻求法律途径，通过向法院提起 诉讼等方式，来维护自己的合法权益。但在采取法律行动之前，要充分收集相关证据，如拆迁安置协议、房屋的相关资料等，以增加胜诉的可能性。