选购尾房需要注意什么?


选购尾房确实有一些需要特别留意的地方。 首先,要根据经济状况确定需求条件。经济承受力不同,购房条件的侧重点也不一样。要是经济承受力低,就先满足基本需求,像面积和位置;承受力好点,在满足基本需求基础上,再考虑楼层、户型等主要功能;承受力强的话,就可以追求社区环境、配套功能这些居住舒适性方面啦。《民法典》中关于民事行为能力与经济状况相适应等规定,其实也从侧面反映了我们在民事活动中要根据自身实际情况行事,购房也不例外。 其次,社区状况得综合考虑。随着房地产市场发展,社区属性在房子综合品质里占比越来越大。尾房有社区,但品质参差不齐。虽然社区状况在选房因素里占比可能不同,但作为综合因素考虑还是很有必要的,追求舒适居住体验的人更要多关注。 再者,不要忽视尾房的改造特性。很多尾房在户型、朝向等方面可能有“毛病”,但就像样板房通过装修改造展现出好效果一样,尾房的这些问题不少能通过装修改造解决。所以遇到问题别着急否定,想想能否“因地制宜”改造。 另外,即使买房只为居住,也可以兼顾尾盘的投资收益性。市场不断发展,房屋交易流动越来越多,买房投资观念被更多人接受。考虑尾房投资性,以后不住了也可能有好收益。 然后,要眼见为实,打消顾虑。很多人觉得尾房是“剩房”“问题房”,其实造成尾盘原因很多,不一定有问题,有不少好房呢。所以买房时相信自己眼睛,亲眼确认没问题就可以考虑拿下。 接着,要横竖对比,了解尾盘的市场价值。很多人因尾房比新楼盘便宜才想买,那就要调查清楚是真便宜还是销售策略。一方面和尾房过去价格比,另一方面和周边新盘或尾盘比。要是不比新盘便宜或便宜不多,房子其他条件又差不多,那就要权衡了。 还有,因人而异,关键看是否适合自己。别人不喜欢的尾房特点,对你来说不一定有问题,比如一些角落,合理利用起来也不影响使用功能。 最后,要化解不利因素,毕竟没有十全十美的房子,买房主要满足主要需求就好。同时,购买尾房还要注意产权是否清晰,查看开发商资质,考察周边配套设施,了解土地使用年限,确认房屋质量和保修期限等问题 。





