选购尾房需要注意什么？

选购尾房确实有一些需要特别留意的地方。

首先，要根据经济状况确定需求条件。经济承受力不同，购房条件的侧重点也不一样。要是经济承受力低，就先满足基本需求，像面积和位置；承受力好点，在满足基本需求基础上，再考虑楼层、户型等主要功能；承受力强的话，就可以追求社区环境、配套功能这些居住舒适性方面啦。《民法典》中关于民事行为能力与经济状况相适应等规定，其实也从侧面反映了我们在民事活动中要根据自身实际情况行事，购房也不例外。

其次，社区状况得综合考虑。随着房地产市场发展，社区属性在房子综合品质里占比越来越大。尾房有社区，但品质参差不齐。虽然社区状况在选房因素里占比可能不同，但作为综合因素考虑还是很有必要的，追求舒适居住体验的人更要多关注。

再者，不要忽视尾房的改造特性。很多尾房在户型、朝向等方面可能有“毛病”，但就像样板房通过装修改造展现出好效果一样，尾房的这些问题不少能通过装修改造解决。所以遇到问题别着急否定，想想能否“因地制宜”改造。

另外，即使买房只为居住，也可以兼顾尾盘的投资收益性。市场不断发展，房屋交易流动越来越多，买房投资观念被更多人接受。考虑尾房投资性，以后不住了也可能有好收益。

然后，要眼见为实，打消顾虑。很多人觉得尾房是“剩房”“问题房”，其实造成尾盘原因很多，不一定有问题，有不少好房呢。所以买房时相信自己眼睛，亲眼确认没问题就可以考虑拿下。

接着，要横竖对比，了解尾盘的市场价值。很多人因尾房比新楼盘便宜才想买，那就要调查清楚是真便宜还是销售策略。一方面和尾房过去价格比，另一方面和周边新盘或尾盘比。要是不比新盘便宜或便宜不多，房子其他条件又差不多，那就要权衡了。

还有，因人而异，关键看是否适合自己。别人不喜欢的尾房特点，对你来说不一定有问题，比如一些角落，合理利用起来也不影响使用功能。

最后，要化解不利因素，毕竟没有十全十美的房子，买房主要满足主要需求就好。同时，购买尾房还要注意产权是否清晰，查看开发商资质，考察周边配套设施，了解土地使用年限，确认房屋质量和保修期限等问题 。