如何防止买到烂尾楼房？

要防止买到烂尾楼房，可以从以下几个方面着手：

首先，深入了解开发商情况。一方面，查看开发商资质等级，它是由注册资本规模、历史开发经验等多方面综合评定的，共分四个等级，一级最高，四级最低。若开发商具备一级或二级资质，相对实力较强，烂尾风险较低。另一方面，调查开发商信誉，可通过互联网搜索相关资讯，查看有无负面新闻，也能在企查查等平台查看诉讼数据。

其次，严格核查楼盘手续。楼盘必须“五证”齐全才可出售，“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺少任何一证，都可能存在问题，办理产权证书也会面临困难，切勿购买。

再者，关注资金流向。支付房款要打到开发商的政府监管账户。要是开发商将房款转移到第三方名下或非监管账户，很容易导致楼盘后期烂尾。一旦发现这种情况，要及时与开发商沟通，要求提供政府监管的资金账户，必要时举报投诉。同时，要求开发商及时出具房款发票，开具发票意味着房款大概率落到了政府监管账户，利于资金监管，仅出示收据是不行的。

另外，留意施工进度。一旦出现施工进度减慢、停工等情况，要及时与开发商、施工单位沟通核实。若发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，可通过政府信息公开申请的方式，向相关主管部门申请资金监管的相关信息，必要时请求主管部门查处或投诉。

最后，把握好购房时机。根据统计，当工程主体按进度完成约2/3时，烂尾风险通常较低。尽量避免在项目土方作业尚未展开时就匆忙付款，因为未开工可能意味着手续不完备，规划能否获批也不确定。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。这意味着若开发商未履行相关手续义务，购房者可依法要求其担责。

相关概念：

开发资质等级：是对开发商综合实力的一种评定，由注册资本、开发经验等多方面因素决定，等级越高，实力相对越强，开发项目烂尾风险相对越低。

五证：是楼盘合法销售的必备证件，涵盖了土地、规划、施工、预售等多方面的许可，确保楼盘开发销售的合法性和规范性。

政府监管账户：专门用于监管开发商房款的账户，保障资金专款专用，防止资金被挪用，从而降低楼盘烂尾风险。