房本会产生什么增值税？
我买了套房子，拿到房本了，听说会产生增值税。我不太懂这方面的事，就想问问这个房本产生的增值税到底是什么情况，是怎么算的，我需不需要交这个税，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在房产交易中，涉及房本的增值税主要和房屋的买卖等流转环节相关。下面为您详细解释。
首先，什么是增值税呢？简单来说，增值税就是对商品或者服务在流通过程中产生的增值部分所征收的一种税。在房地产领域，当卖方出售房屋获得了增值收益，就可能需要缴纳增值税。
依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
计算增值税应纳税额时，一般应纳税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。比如，一套不满2年的房子，售价105万元，那么应缴纳的增值税就是105÷（1 + 5%）×5% = 5万元。
这里要明确，房本本身不会产生增值税，而是房屋交易过程中，如果满足了上述缴纳增值税的条件，才会涉及增值税的缴纳。