什么属于租赁合同的范围？
我最近打算租个店面做点小生意，和房东签 合同的时候，不太清楚哪些内容应该算在租赁合同的范围里。合同里写了租金、租期这些，但是对于店里的一些设备使用和维修责任没太明确，想知道这些到底属不属于租赁合同的范围呢？
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从范围上来说，其涵盖的内容较为广泛。
首先是租赁物相关信息。这包括租赁物的名称、数量、用途等。租赁物的名称要明确具体，比如是房屋、车辆还是机器设备等；数量要清晰，像房屋是几间、车辆是几辆等；用途也需界定，例如房屋是用于居住、办公还是商业经营。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
其次是租赁期限。它规定了承租人使用租赁物的时间范围，有定期租赁和不定期租赁之分。定期租赁明确约定了租赁的起始和结束日期，而不定期租赁则没有确定的终止时间，双方可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。
再者是租金及支付方式。租金是承租人使用租赁物的对价，合同中要明确租金的数额、支付周期（如按月、按季、按年支付）以及支付方式（如现金、转账等）。
还有租赁物的维修责任。通常情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。比如在店面租赁中，如果合同约定设备维修由承租人负责，那么就按照合同执行。
另外，关于租赁物的改善或增设他物问题。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经出租人同意，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
总之，只要是围绕租赁物的使用、收益、租金支付、维修等方面的约定，都可能属于租赁合同的范围，具体内容可由双方在不违反法律法规的前提下协商确定。