question-icon 什么属于租赁合同的范围?

我最近打算租个店面做点小生意,和房东签合同的时候,不太清楚哪些内容应该算在租赁合同的范围里。合同里写了租金、租期这些,但是对于店里的一些设备使用和维修责任没太明确,想知道这些到底属不属于租赁合同的范围呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。从范围上来说,其涵盖的内容较为广泛。 首先是租赁物相关信息。这包括租赁物的名称、数量、用途等。租赁物的名称要明确具体,比如是房屋、车辆还是机器设备等;数量要清晰,像房屋是几间、车辆是几辆等;用途也需界定,例如房屋是用于居住、办公还是商业经营。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 其次是租赁期限。它规定了承租人使用租赁物的时间范围,有定期租赁和不定期租赁之分。定期租赁明确约定了租赁的起始和结束日期,而不定期租赁则没有确定的终止时间,双方可以随时解除合同,但要在合理期限之前通知对方。 再者是租金及支付方式。租金是承租人使用租赁物的对价,合同中要明确租金的数额、支付周期(如按月、按季、按年支付)以及支付方式(如现金、转账等)。 还有租赁物的维修责任。通常情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。比如在店面租赁中,如果合同约定设备维修由承租人负责,那么就按照合同执行。 另外,关于租赁物的改善或增设他物问题。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;未经出租人同意,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 总之,只要是围绕租赁物的使用、收益、租金支付、维修等方面的约定,都可能属于租赁合同的范围,具体内容可由双方在不违反法律法规的前提下协商确定。

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