房屋租赁合同在什么情况下能毁约？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因想毁约，但又怕承担法律责任。我想知道在哪些情况下我毁约是 合法的，不用承担严重后果，希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在房屋租赁过程中，毁约指的是一方不按照合同约定履行自己的义务。一般来说，合同签订后，双方都应当遵守约定，随意毁约要承担法律责任。不过，在某些特定情况下，是可以合法毁约的。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，比如遭遇地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重受损无法居住，这种情况下，租客就可以合法毁约。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如果房东明确说不让租客继续住了，或者直接把房子租给别人，租客就不用受原合同约束了。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租客不按时交房租，房东催了之后，租客在合理时间还是没交，房东就可以解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果房东提供的房子存在严重质量问题，影响到租客正常生活，租客也可以毁约。
法律还规定了其他情形。除了法定的这些情况外，如果租赁合同中约定了某些可以毁约的情形，当这些情形出现时，也可以按照合同约定毁约。不过，不管是法定还是约定的毁约，最好都能和对方协商沟通，避免不必要的纠纷。