房地产视同利润何时可以冲回？

在房地产行业中，视同利润是一个比较重要的概念。视同利润，简单来说就是在某些特定情况下，虽然没有实际的利润产生，但按照法律规定要把它当作有利润来处理。

关于房地产视同利润何时可以冲回，这主要依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）等相关规定。一般来说，当房地产开发项目完工并结算计税成本后，企业应将预售收入确认为实际销售收入，同时计算出实际毛利额，然后将其与对应的预计毛利额之间的差额，在当年度企业所得税汇算清缴时进行调整。

也就是说，当项目达到完工条件，准确核算出实际的成本和收入之后，就可以对之前的视同利润进行冲回操作。完工条件在税法上有明确界定，比如开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；开发产品已开始投入使用；开发产品已取得了初始产权证明等，满足其中一个条件即视为完工。

企业需要准确把握项目的完工时间，按照规定进行会计核算和税务申报。如果提前冲回视同利润，可能会导致少缴纳企业所得税，面临税务风险；而如果延迟冲回，又可能会多占用企业资金。所以，企业应当严格按照税法规定的时间和程序来处理视同利润的冲回问题。