房屋办理过户什么时候生效？

房屋办理过户，自记载于不动产登记簿时发生效力。

简单来说，不动产登记簿就像是一个官方的“账本”，专门记录不动产物权的各种情况，包括房屋的归属、变更等信息。当房屋过户的相关信息被准确无误地记录到这个“账本”里，从法律层面讲，房屋的物权就发生了转移和变更，也就是过户生效了。

我国《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里强调了登记对于不动产物权变动的关键作用。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，这是法律规定的特殊情况。

另外，《民法典》第二百一十七条指出，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这进一步说明了不动产登记簿的权威性。即使不动产权属证书（比如房产证）还没拿到手，但只要不动产登记簿上完成了过户记载，房屋过户在法律上就已经生效了。

在实际生活中，很多人会以为拿到房产证过户才生效，或者签了合同就生效，其实不是这样的。房产证只是一种权利证明，合同的生效也和物权变动的生效不是一回事。只有登记到不动产登记簿里，房屋过户才真正在法律上产生效力。

相关概念：

不动产登记簿：是物权归属和内容的根据，由登记机构管理，专门记录不动产物权的各种情况。

不动产物权：指的是权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，像房屋所有权就属于不动产物权。