商铺租赁合同多久生效呢?

我租了个商铺,和房东签了合同,但不知道这合同啥时候开始生效。是签完字就生效,还是得等其他条件满足了才生效啊?我挺着急知道的,怕中间出啥岔子,想弄清楚合同生效的时间。
张凯执业律师
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商铺租赁合同的生效时间在法律上有多种情况。一般来说,合同成立时就生效。这是什么意思呢?就是当出租人和承租人就商铺租赁的各项条款达成一致意见,并且在合同上签字或者盖章,合同就成立了,同时也就生效了。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当双方以书面形式订立商铺租赁合同,并且签字或者盖章,就满足了合同成立的条件,通常就会生效。


不过,也存在一些特殊情况。如果合同中约定了生效条件,那么只有当这些条件都满足时,合同才会生效。比如说,合同约定“本合同自承租人支付首笔租金之日起生效”,那么在承租人支付首笔租金之前,合同虽然已经成立,但并未生效。这种附条件生效的合同,体现了当事人意思自治的原则,《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。


此外,如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的,那么就需要办理相关手续后合同才生效。例如,某些特殊类型的商铺租赁可能涉及到行政审批等程序,只有完成这些程序,合同才具有法律效力。所以,要确定商铺租赁合同的生效时间,首先要看合同本身的约定,其次要考虑是否有法律、行政法规的特殊规定。

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