房子增值税什么时候交？

房子增值税是在房产交易过程中，对房产增值部分征收的一种税。对于什么时候交房子增值税，需要分不同的情况来看。

首先，对于个人转让二手房，如果是普通住宅，在满足一定条件下可以免征增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对于不满足免税条件的二手房交易，通常是在办理房产过户手续时缴纳增值税。这是因为过户手续是房产所有权正式转移的关键环节，在这个时候确定交易完成并缴纳相应税款是合理的。

其次，对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，按照《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，并在取得索取销售款项凭据的当天或者书面合同确定的付款日期缴纳增值税；先开具发票的，为开具发票的当天。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，并在纳税义务发生时缴纳增值税。这里的纳税义务发生时间一般以合同约定、实际交付房产或者开具发票等情形来确定。

总的来说，房子增值税的缴纳时间因交易主体和具体情况而异，纳税人需要关注相关规定，按照要求及时缴纳税款，避免逾期产生不必要的费用。