房产增值税什么时候交？
我买了套房子，听说要交房产增值税，但不清楚具体啥时候交。是签合同的时候交，还是办房产证的时候交呢？我想了解下这个时间节点，避免逾期产生麻烦。
张凯执业律师
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房产增值税是在房产交易过程中，针对房产增值部分征收的一种税。下面为您详细介绍其缴纳时间及相关依据。
对于一般的二手房交易，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这种情况下，缴纳时间通常是在办理房产过户手续时。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。在二手房交易中，过户手续的办理往往伴随着款项的收付和相关凭据的取得，所以此时就需要缴纳增值税。
对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，增值税缴纳时间也有明确规定。根据相关规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。在纳税义务发生时，再按照规定计算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。一般来说，纳税义务发生时间为房地产项目交付使用的当天。
此外，如果涉及视同销售房产的情况，比如以房产投资入股等，其增值税缴纳时间为视同销售行为发生的当天。同样依据上述增值税暂行条例的规定，按照相应的规则确定纳税义务发生时间并及时缴纳增值税。 总之，不同的房产交易情形，房产增值税的缴纳时间有所不同，您需要根据具体情况准确把握，以免产生税务风险。