契税和个税什么时候交？
我买了套房子，现在涉及到契税和个税的缴纳问题，不太清楚这两种税具体要在什么时候交。是在签合同的时候交，还是办理产权过户的时候交呢？想了解下明确的时间 节点。
张凯执业律师
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契税和个税是在房产交易等场景中常见的税种，它们的缴纳时间规定有所不同。
首先来说契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般情况下，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说，在办理房产证之前，购房者就需要完成契税的缴纳。如果未按照规定缴纳契税，将无法办理产权登记手续。
接着看个税。在房产交易中，个人所得税通常是指卖房者转让房产取得的所得应缴纳的税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。对于房产转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。在实际操作中，一般是在办理房屋过户手续时，由卖方缴纳个人所得税。不过在二手房交易市场中，有时买卖双方会通过协商，约定由买方承担这部分费用。
综上所述，契税通常在办理产权登记前缴纳，而房产交易中的个税一般在办理过户手续时缴纳。但具体的缴纳时间可能会因地区政策的不同而有所差异，在进行房产交易时，建议提前向当地的税务部门或房产交易中心咨询了解相关规定。