哪些情况可以免征土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。不过，在一些特定情况下，是可以免征土地增值税的。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：一是纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。这里的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。比如开发商建设了一批普通住宅用于销售，经过核算增值额没有超过扣除项目金额的20%，那么就可以免征土地增值税。这主要是为了鼓励普通住宅的建设，满足居民的基本住房需求。

二是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。当政府出于公共利益的需要，比如修建公路、建设学校等公共设施，依法征用或者收回房地产时，对于相关的土地增值税是给予免征的。这是为了保障国家建设项目的顺利推进，减少相关方的负担。

此外，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》也明确，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。还有一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。这些规定也是考虑到了企业的正常经营发展和合作需求，促进资源的合理配置。