哪些费用应计入房产原值？
我买了套房子，除了购房款，还有很多其他费用，像装修费、附属设备费之类的 。我想知道在法律规定里，到底哪些费用是应该计入房产原值的呢？这关系到之后的一些税务和产权问题，希望能有个明确的解答。
张凯执业律师
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在我国法律规定下，要明确哪些费用应计入房产原值，需要参考相关税收法规和会计核算规定。
首先，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是你在会计账本里记录的房子本身的价值。根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
通常情况下，购买房产时的买价肯定是要计入房产原值的。这是最基础的部分，就是你为了得到这套房子直接支付的金额。
另外，为了使房屋达到预定可使用状态所发生的必要支出也应计入房产原值。比如，购房过程中缴纳的契税，它是你在取得房屋产权时按照规定必须缴纳的一种税，这部分费用是和房子紧密相关的，所以要计入房产原值。还有一些与房屋不可分割的附属设备和配套设施的费用，像给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。这些设备和设施一旦拆除会影响房屋的正常使用，所以它们的购置费用和安装费用等都要计入房产原值。
而对于房屋的装修费用，如果是在房屋建成后发生的且可以单独核算的简单装修费用，一般 不计入房产原值；但如果是使房屋的功能、结构等发生重大改变的装修，例如对房屋进行大规模的扩建、改建等，那么这部分装修费用就应计入房产原值。