房产营业税由谁承担？
我最近在买卖房产，签合同的时候没太注意营业税这一块。现在要办理手续了，才发现有房产营业税。我不太清楚这个税到底该我出还是对方出，也不知道法律上是怎么规定的，想了解一下房产营业税到底由谁来承担。
张凯执业律师
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房产营业税，简单来说就是在房产交易过程中，针对房产增值部分或者交易金额征收的一种税。不过自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已经退出历史舞台，取而代之的是增值税。
在房产交易涉及增值税的问题上，一般来说，根据相关规定，在二手房交易中，销售方为纳税义务人。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。这里的销售不动产就包括了房产销售。
然而在实际的房产交易中，虽然法律规定销售方是纳税主体，但最终由谁来承担这部分税费，是可以通过双方协商来确定的。很多时候，卖家会将这部分税费转嫁给买家，在合同中约定由买家承担全部的税费。这种约定只要是双方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以在房产交易前，一定要仔细阅读合同条款，明确税费的承担方，避免后续产生不必要的纠纷。如果对合同条款有疑问或者发现不合理的地方，应当及时与对方沟通协商，或者咨询专业的法律人士。