离婚房产归谁所有是怎么判的？

离婚时房产归属的判定要综合多方面因素来分析。

首先，要确定房产是个人财产还是夫妻共同财产。夫妻一方在婚前所拥有的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分配。比如一方在结婚前就全款买了房子，这房子就是他个人的。依据是法律规定夫妻一方的婚前财产为其个人财产。

如果是婚姻关系存续期间获得的房产，一般视为夫妻共同财产。这里的共同财产通俗讲就是在夫妻结婚后共同努力取得的房产。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产 。对于共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，在分割房产时，如果有子女需要抚养，可能会考虑将房子判给直接抚养子女的一方，以保障子女的稳定居住环境；要是一方在婚姻中没有过错，而另一方存在过错行为，像出轨、家暴等，那么在房产分配上会倾向于无过错方。

另外，关于父母出资购房的情况也有不同判定。当事人在缔结婚姻之前，父母为双方购置住房提供资金支持的，应该被视为对自己孩子的个人赠予，除非父母明确表示此项资金是赠予夫妻双方的。在婚姻之后，父母为双方购置住房投入资金的，此种出资应视为对夫妻双方的共同赠予，除非父母特别指明仅是送给其中某一方的。

还有，如果夫妻双方对房产的归属有书面约定，那么按照约定来处理。这种约定必须是书面的，要是没有书面约定，就按法律一般规定处理。夫妻对婚姻关系期间所得的房产以及婚前房产的约定，都对双方有强制性约束效力。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产，这些财产在离婚时一般要进行分割 。

夫妻个人财产：是指夫妻一方在婚前就拥有的财产，或者婚后明确属于一方的财产，离婚时不参与共同财产的分配。