土地使用权益转让后征地补偿款归谁?

我之前把土地的使用权益转让出去了,现在这块地要被征收,有一笔征地补偿款。我不太清楚这笔补偿款到底该归我,还是归现在土地使用权益的拥有者。我想知道在法律上,这种情况下征地补偿款的归属是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨土地使用权益转让后征地补偿款归谁这个问题时,我们需要先明确几个重要的法律概念。土地使用权益转让,简单来说,就是土地的使用者把自己对土地的使用权利通过合法的方式让给了别人。而征地补偿款,是政府因为公共利益的需要征收土地时,给予土地相关权益人的经济补偿。


根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,征地补偿款一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。对于土地补偿费,它是对土地所有权的补偿。通常情况下,农村土地归集体所有,如果是农村集体土地的使用权益转让,土地补偿费一般还是归农村集体经济组织所有。不过,集体经济组织会按照法律规定的民主议定程序,在本集体经济组织内部分配。


安置补助费,是为了安置因征地而造成的多余劳动力。如果在土地使用权益转让后,被征地农民需要安置,那么安置补助费就会发放给负责安置的单位;如果不需要统一安置,这笔费用就会发放给被安置人员个人。


地上附着物和青苗的补偿费,则是对土地上的建筑物、农作物等的补偿。如果在土地使用权益转让时,地上附着物和青苗的所有权也随之转让,那么相应的补偿费就归受让方所有;如果转让时没有涉及这部分权益的转移,那么就归原土地使用权益人所有。


所以,土地使用权益转让后征地补偿款的归属不能一概而论,要根据不同的补偿项目以及转让合同中的具体约定来确定。如果在转让合同中对征地补偿款的归属有明确约定,只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,就会按照约定执行。

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