租赁合同无效时租金归谁？

在探讨租赁合同无效时租金的归属问题之前，我们先来明确一下什么是无效的租赁合同。无效的租赁合同是指虽然合同已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在租赁合同无效的情形下，一般来说，承租人已经支付的租金，出租人应当予以返还。因为租赁合同无效，就意味着双方基于该合同所产生的权利义务不受法律保护，出租人收取租金就失去了合法依据。例如，甲将没有合法产权的房屋出租给乙并收取了租金，后该租赁合同被认定无效，甲就应该把收取的租金退还给乙。

然而，如果承租人已经实际使用了租赁物，虽然合同无效，但承租人使用租赁物获得了一定的利益，此时可能需要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为虽然合同无效，但承租人毕竟享受了使用租赁物带来的便利，不能完全不付出任何代价。比如，丙租了丁的商铺做生意，合同无效后，丙已经使用了该商铺一段时间，那么丙就需要按照一定标准支付这段时间的占有使用费。

另外，如果租赁合同无效是一方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，导致合同无效，给承租方造成了装修费用等损失，出租方就需要承担赔偿责任。

总之，租赁合同无效时租金的归属不能一概而论，要综合考虑承租人是否实际使用租赁物、合同无效的过错方等多方面因素，按照法律规定合理确定租金及相关费用的处理方式。