婚后一方父母出资买的房子归谁?

我结婚后,我爸妈出资给我买了套房子。我想知道这房子在法律上到底是怎么认定归属的?是只属于我个人,还是会被当成夫妻共同财产呢?我不太清楚相关法律规定,希望能详细了解一下这方面的内容。
张凯执业律师
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婚后一方父母出资买的房子归属问题,需要分不同情况来看。


首先,如果婚后一方父母全额出资购买房产,并且将产权登记在出资方子女名下,这种情况通常会被视为父母对自己子女一方的赠与行为。依据《民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产,所以相应的房产一般被确认为是出资方子女个人所有的财产,不属于夫妻共同财产。


其次,要是婚后一方父母出资购买房屋,却把产权登记在另一方的名下,正常会被视作对夫妻双方的赠与行为。除非有充分证据表明父母曾明确表示仅对某一方的子女进行赠与,否则该房产通常会被判定为夫妻共同所有的财产。这是因为在法律上,没有明确表示单独赠与一方时,推定为对夫妻双方的赠与。


再者,如果婚后双方父母共同出资购买房屋,然后将产权登记在一方子女名下,那么该房产通常会依据各父母的出资比例来确定其为按份共有的性质,但同时也需要考虑当事人之间是否有相关约定。


最后,如果婚后一方父母支付首付款购买房屋,产权登记在一方子女名下,而夫妻双方共同承担贷款还款责任,那么首付款通常会被视为对该子女个人的赠与。在婚姻关系破裂之时,该房产一般会被判定为夫妻共同所有的财产。


相关概念:

按份共有:就是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务 。比如上述情况中,双方父母按各自出资比例对房子享有权利和义务。

赠与:是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。就像父母出资给子女买房,明确表示只给一方或者给夫妻双方 。

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