question-icon 物业公司换法人,前公司的欠费归谁?

我们小区的物业公司换法人了,之前我就对他们的服务不太满意,所以有部分物业费没交。现在换了法人,我就有点疑惑,我之前欠的费用是算到原来的公司头上,还是新法人的公司呢?想了解下这方面的法律规定。
展开 view-more
  • #物业欠费
answer-icon 共1位律师解答

在探讨物业公司更换法人后,前公司欠费归属问题之前,我们先明确几个法律概念。法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司法人的变更,简单来说就是公司代表的更换,这并不影响公司本身作为一个独立民事主体的存在。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十二条规定,合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。在物业管理服务中,业主和物业公司之间通常会签订物业服务合同,这是一种双务合同,业主有按照合同约定缴纳物业费的义务,物业公司有按照约定提供物业服务的义务。 当物业公司更换法人时,从法律层面来看,这属于公司内部的人事变动。公司作为合同的一方主体并没有发生改变,其与业主签订的物业服务合同依然有效且继续履行。所以,无论物业公司的法人如何更换,前公司产生的欠费依然由该物业公司承担收取的权利,业主也依然有义务按照合同约定向该物业公司缴纳欠费。 也就是说,虽然法人换了,但这并不影响业主和物业公司之间的债权债务关系。业主不能因为物业公司换了法人,就认为之前欠的费用不用交了或者应该由其他主体来承担。如果业主以物业公司换法人为由拒绝缴纳欠费,可能会面临违约的法律风险。物业公司有权通过合法途径,如协商、调解、仲裁或者诉讼等方式,要求业主支付欠费。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系