买卖房产时契税由谁缴纳？
我最近打算买套房子，在了解交易流程和费用。听说买卖过程中有契 税这一项，但不清楚这个契税到底该由买家交还是卖家交。我很担心到时候因为这个和卖家产生纠纷，想弄明白法律上对于契税缴纳主体是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房产买卖中，契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是谁拿到了房子的产权，谁就要交这个契税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税义务人是产权的承受方。
举例来说，当你从卖家那里购买一套房子，房子的产权从卖家转移到了你名下，那么你就是这个产权的承受人，按照法律规定，契税就应该由你来缴纳。在实际的房产交易中，虽然双方可以在合同里约定契税的缴纳方，但这种约定不能违反法律的强制性规定。如果合同约定由卖家缴纳契税，这只是双方的一种民事约定。要是卖家不按照约定缴纳，买家在缴纳契税后，是可以依据合同要求卖家承担违约责任的。所以，通常情况下，法律规定的契税缴纳主体是房产的承受人，也就是买家。不过，交易双方也可以通过合同对实际的承担方进行约定。