烂尾楼为什么不能拆迁？

烂尾楼不能随意拆迁主要有以下几方面原因：

首先，从合同和项目本身来看，开发商与施工队之间的合约依然有效。开发商建设楼盘时通常会分期付款给施工方，若销售不佳、资金回收难导致项目暂停，但后续资金流转成功时，项目仍有恢复施工的可能。比如有的楼盘因市场暂时低迷烂尾，后来市场回暖，开发商获得资金后继续建设。所以在存在重启可能性的情况下，不宜轻易拆迁。

其次，从资产和权益角度来说，烂尾楼也是有价值的资产。开发商投入了银行贷款和预售款进行建设，购房者也从银行贷款买房。如果直接拆除，会损害多方利益。例如，购房者期待项目完工获得房产，拆迁会使其权益受损。

从法律层面来讲，烂尾楼的拆迁必须符合《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。这些法律明确规定了土地使用权的取得等内容，旨在规范土地和房地产的开发、利用等行为，保障各方合法权益。在没有遵循相关法律程序和满足法定条件时，不能随意对烂尾楼进行拆迁。