批三层建三层半是否会被强拆?

我家建房时获批建三层,结果实际建了三层半。现在有人说可能会被强拆,我心里很慌。想知道这种批三层建三层半的情况,真的会被强拆吗?强拆有什么具体的规定和流程吗?
张凯执业律师
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在我国,建房需要严格按照规划审批的内容来进行建设。当你获批建设三层房屋,却实际建成了三层半,超出审批部分的建筑属于未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况。


《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


对于批三层建三层半是否会被强拆,需要分情况来看。如果超出的半层对整体规划影响较小,比如不影响周边建筑的采光、通风,不违反整体的建筑布局和安全要求等,经过相关部门认定后,有可能允许通过补办手续、缴纳罚款等方式进行改正,不一定会被强拆。


但要是超出的半层严重影响了城乡规划,例如破坏了整体的规划布局,影响到公共安全、公共利益等,相关部门就可能会要求限期拆除。如果在规定期限内不自行拆除,就可能会面临强制拆除。并且,强制拆除也需要遵循法定程序,相关部门要先作出责令限期拆除的决定,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

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