违建不同意拆,会被强行拆吗?

我家房子被认定为违建了,但我觉得认定不合理,不同意拆除。现在相关部门说要处理,我有点担心他们会强行拆除我的房子。我想知道在我不同意拆的情况下,他们真的能强行拆除吗?有什么法律依据吗?
张凯执业律师
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在违建者不同意拆除违建的情况下,是有可能会被强行拆除的。


首先,我们来明确一下“违建”的概念。违建就是指那些没有经过相关部门批准,违反了土地管理法、城乡规划法等法律法规而建造的建筑物、构筑物。比如,在没有获得建设工程规划许可证的情况下就私自建房,这就属于违建。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


一般来说,相关部门在处理违建时,会有一套法定程序。第一步是进行调查认定,确定你的建筑确实属于违建。然后会给你送达责令限期拆除的通知,告知你违建的事实、拆除的依据以及你享有的陈述、申辩等权利。如果你在规定的期限内提出异议,相关部门会进行复核。要是你既不提出异议,又不自行拆除,在催告后仍不履行拆除义务的,相关部门就可以依法申请人民法院强制执行或者由政府责成有关部门进行强制拆除。


不过,强制拆除也必须严格依法进行。如果相关部门在强制拆除过程中违反法定程序,给你造成了损失,你是有权要求赔偿的。所以,要是你对违建的认定有异议,一定要及时通过合法途径来维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。

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