租赁期满会自动解除合同吗?

我租了一套房子,和房东签的租赁合同快到期了。我不太清楚租赁期满之后,合同是会自动解除,还是需要我和房东再办一些手续才行。要是自动解除的话,我就不用太操心后续的事儿了;要是不能自动解除,我又该怎么做呢?
张凯执业律师
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在租赁关系里,租赁期满是否自动解除合同,得具体情况具体分析。


一般来说,如果租赁合同里没有特别约定,当租赁期限届满时,合同就会自动终止。这里所说的自动终止,意思就是合同的权利和义务结束了,出租方不用再提供租赁物,承租方也不用再付租金。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。从这条规定能看出,租赁期满后,合同自然结束,承租人要把租赁物归还给出租方。


不过呢,要是合同里约定了期满后自动续约,或者双方在租赁期满后,一方继续使用租赁物,另一方没有提出异议,那根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限变为不定期。这种情况下,合同就没有因为期满而解除。


所以,租赁期满是不是自动解除合同,首先要看合同里的约定。要是合同没约定,通常期满就自动解除;要是有约定或者出现法定的继续有效的情形,那合同就不会自动解除。

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