question-icon 租赁合同会自动解除吗?

我签了一份租赁合同,现在合同期限还没到,但是有些情况发生了变化,我想知道在什么情况下租赁合同会自动解除,还是说一定要双方协商或者走法律程序才能解除呢?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
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  • #租赁合同
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在我国法律体系下,租赁合同一般不会自动解除,但存在一些法定情形可能导致其解除。首先,咱们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说,如果承租人对租赁物造成了不合理的损害,出租人有权利解除合同。比如,承租人在租赁房屋时,擅自对房屋进行大规模改造,严重破坏了房屋结构,那么出租人就可以依据此条规定解除合同。 另外,《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。举个例子,承租人已经连续三个月没有支付租金,并且没有合理的理由,在出租人给予合理的催告期限后仍未支付,此时出租人就能够解除合同。 再看第七百二十九条,如果因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。例如,租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重受损,无法继续居住,承租人就可以解除合同。 综上所述,租赁合同虽然不会自动解除,但在符合法定情形时,当事人一方有权解除合同。在实际生活中,如果遇到可能导致合同解除的情况,建议及时咨询专业法律人士,以维护自己的合法权益。

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