租赁合同会自动解除吗？
我签了一份租赁合同，现在合同期限还没到，但是有些情况发生了变化，我想知道在什么情况下租赁合同会自动解除，还是说一定要双方协商或者走法律程序才能解除呢？我不太懂这方面的法律，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国法律体系下，租赁合同一般不会自动解除，但存在一些法定情形可能导致其解除。首先，咱们来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说，如果承租人对租赁物造成了不合理的损害，出租人有权利解除合同。比如，承租人在租赁房屋时，擅自对房屋进行大规模改造，严重破坏了房屋结构，那么出租人就可以依据此条规定解除合同。
另外，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。举个例子，承租人已经连续三个月没有支付租金，并且没有合理的理由，在出租人给予合理的催告期限后仍未支付，此时出租人就能够解除合同。
再看第七百二十九条，如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重受损，无法继续居住，承租人就可以解除合同。
综上所述，租赁合同虽然不会自动解除，但在符合法定情形时，当事人一方有权解除合同。在实际生活中，如果遇到可能导致合同解除的情况，建议及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。