question-icon 租赁合同是否会被取消?

我签了一份租赁合同,现在因为一些特殊情况,不想继续履行了。我想知道在什么情况下租赁合同会被取消,我自己是否有权利取消合同,如果取消的话会有什么后果,希望懂法律的朋友帮我解答一下。
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  • #租赁合同
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租赁合同是否会被取消,需要从不同方面来分析。 首先,我们来解释一下租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在一般情况下,合同一旦签订,就具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。但在某些特定情形下,租赁合同是可以取消的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如,承租人在租赁房屋期间,擅自对房屋进行大规模改造,严重破坏了房屋结构,这种情况下,出租人就有权取消租赁合同。 另外,《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果承租人长时间拖欠租金,出租人在给予合理的催告期限后,承租人仍不支付的,出租人就可以取消合同。 从承租人的角度来看,若出租人交付的租赁物不符合合同约定的使用要求,或者租赁物存在严重质量问题影响正常使用,承租人也可以依据法律规定和合同约定取消租赁合同。比如,出租人交付的房屋存在严重的漏水问题,经多次维修仍无法解决,导致承租人无法正常居住,承租人就有权提出取消合同。 如果一方想要取消租赁合同,应当按照法律规定和合同约定的程序进行。一般需要提前通知对方,并说明取消合同的理由。如果没有正当理由擅自取消合同,可能需要承担违约责任,比如赔偿对方因此遭受的损失。违约责任的具体承担方式通常会在合同中明确约定。所以,在考虑取消租赁合同之前,建议仔细查看合同条款,并咨询专业法律人士的意见,以避免不必要的法律风险。

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