question-icon 违约合同终止后租金会退还吗

我之前租了个房子,签了合同。但后来因为一些事可能算我违约了,合同就终止了。我想知道这种情况下,之前交的租金还能不能退啊?主要就是想了解在违约导致合同终止时,租金退还这块具体是怎么规定的。
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在违约导致合同终止的情况下,租金是否退还需要分情况来看。 首先,如果是出租方违约导致合同终止。出租方通常要退还承租方还没使用期间的租金。这是因为出租方没按照合同约定履行自己的义务,导致合同没法继续下去,那承租方没用到的这段时间的租金,出租方就应该退给人家。比如说,出租方没有按照合同约定提供符合要求的租赁物,像出租的房子漏水严重,根本没办法正常居住,导致承租方无法正常使用,这种情况下承租方有权要求退租金。而且,出租方可能还得承担违约责任,赔偿承租方因此遭受的损失,比如承租方重新找房子产生的额外费用等。这在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条有相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是承租方违约致使合同终止,一般来说,出租方可能不会退还已经收取的租金。因为是承租方违反了合同约定,没有履行自己该尽的义务。并且,出租方还有权要求承租方承担违约责任,赔偿因为承租方违约给出租方造成的损失。例如,承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途,把住宅改成了办公场所,还造成租赁物损坏,这种违约情况下租金很可能就不会退还了。不过,如果租赁合同里有特别的约定,并且这个约定不违反法律法规的强制性规定,那就按照约定来处理。比如说合同约定,承租方提前解约的话,扣除一定违约金后退还剩余租金,那就按这个办。依据《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人能够请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。所以具体还是要看合同是怎么规定的,以及违约的实际情况。总之,不能一概而论地说违约合同终止后租金一定退或者一定不退。

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