违约合同终止后租金会退还吗

在违约导致合同终止的情况下，租金是否退还需要分情况来看。

首先，如果是出租方违约导致合同终止。出租方通常要退还承租方还没使用期间的租金。这是因为出租方没按照合同约定履行自己的义务，导致合同没法继续下去，那承租方没用到的这段时间的租金，出租方就应该退给人家。比如说，出租方没有按照合同约定提供符合要求的租赁物，像出租的房子漏水严重，根本没办法正常居住，导致承租方无法正常使用，这种情况下承租方有权要求退租金。而且，出租方可能还得承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失，比如承租方重新找房子产生的额外费用等。这在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条有相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

要是承租方违约致使合同终止，一般来说，出租方可能不会退还已经收取的租金。因为是承租方违反了合同约定，没有履行自己该尽的义务。并且，出租方还有权要求承租方承担违约责任，赔偿因为承租方违约给出租方造成的损失。例如，承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途，把住宅改成了办公场所，还造成租赁物损坏，这种违约情况下租金很可能就不会退还了。不过，如果租赁合同里有特别的约定，并且这个约定不违反法律法规的强制性规定，那就按照约定来处理。比如说合同约定，承租方提前解约的话，扣除一定违约金后退还剩余租金，那就按这个办。依据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人能够请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以具体还是要看合同是怎么规定的，以及违约的实际情况。总之，不能一概而论地说违约合同终止后租金一定退或者一定不退。