唯一住所是否会被拍卖?

我就只有一套房子住,最近因为一些债务纠纷可能面临法律执行。我特别担心这套唯一的房子会被拍卖,没地方住。想了解下在法律上,唯一住所到底会不会被拍卖呢?
张凯执业律师
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在法律中,唯一住所是否会被拍卖,需要分情况来看。


首先,我们要明白一个概念,唯一住所并不等同于生活所必需的居住房屋。生活所必需的居住房屋,是指保障被执行人及其所扶养家属生存所必需的住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,如果这套唯一住所是被执行人及其所扶养家属生活所必需的,一般不会被拍卖。


然而,也存在例外情况。根据该规定第五条,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。比如,被执行人的唯一住房面积过大、价值过高,远远超出了生活必需的标准,那么法院就有可能在为被执行人提供保障其基本生活的住房后,对该唯一住房进行拍卖。此外,如果被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议,但有证据证明其有能力在当地购买或租赁到能够维持生活必需的住房,法院也可能不支持其异议,进而拍卖该唯一住房。

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