question-icon 郑州新房出现质量问题,业主是否可以退房?

我在郑州买了新房,可入住后发现存在一些质量问题,像墙面渗水、屋内噪音大等。不知道哪些质量问题能退房,哪些只能要求维修,很担心自己的权益得不到保障,想了解下具体的法律规定和判断标准。
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在郑州,新房出现质量问题,业主能否退房需要根据具体情况来判断: 首先,若房屋主体质量未达标,业主可以退房。根据相关法律规定,房屋主体结构质量如不符合要求,且无法实际使用,或交付使用后被判定为主体质量不合格的,买方有权选择解除合同并索取赔偿。例如,房屋的承重墙出现裂缝,影响整体结构安全,经相关机构检测证实主体质量存在问题,这种情况下业主有权要求退房并获得开发商的赔偿。不过,主体结构质量不合格属于房屋的重大缺陷,开发商通常难以取得《竣工备案表》以完成交房,所以此类情况相对较少。 其次,若房屋质量问题严重影响使用,业主也有权退房。司法解释表明,若房屋质量问题严重影响到日常居住使用,消费者有权选择退房并要求开发商赔偿损失。比如,由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣,对居住者健康造成威胁;室内噪音过大,影响居住体验;屋顶反复渗漏无法居住,使用不合规建材导致隔音效果极差,影响业主正常居住使用等情况,业主均有权选择退房。 然而,对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的一般性问题,业主仅能要求开发商承担维修责任,而不能要求退房。

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