婚后买的房子都算共同财产吗?怎么算?

我和爱人是婚后买的房子,首付是我出的大部分,他出了小部分,贷款也是我在还。现在有点担心万一以后有什么问题,这房子算共同财产吗?想了解下婚后买的房子在法律上到底怎么判定是不是共同财产,具体是怎么算的。
张凯执业律师
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一般情况下,婚后购买的房子通常会被认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产,双方对这些财产拥有平等的处理权。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。婚后用夫妻共同财产购买的房子,不管登记在一方名下还是双方名下,原则上都属于夫妻共同财产。这里的夫妻共同财产包括夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬等。


不过,存在一些特殊情况。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母在婚后出资买房,房产证只写了男方的名字,那么这个房子就可能被认定为男方的个人财产。


另外,如果夫妻双方有关于财产的书面约定,比如约定婚后购买的某套房子归一方所有,那么就按照约定来处理。所以,婚后买的房子不一定都算共同财产,要结合出资情况、产权登记情况以及夫妻间是否有财产约定等因素综合判断。

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