婚后房屋属于夫妻共同财产吗?该怎么算?

我结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款夫妻一起还。现在有点担心以后万一有啥问题,这房子的归属怎么算,不太清楚婚后房屋到底算不算夫妻共同财产,是怎么界定和计算的,希望懂法律的朋友帮我解答下。
张凯执业律师
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婚后房屋是否属于夫妻共同财产以及如何计算,需要根据不同情况来判断。


首先,夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果婚后使用夫妻共同财产购买房屋,无论登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。在这种情况下,房屋的价值一般按照夫妻共同财产进行分割。例如,夫妻双方婚后用工资、奖金等收入购买的房屋,就属于典型的使用共同财产购房。


然而,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母出资购买房屋并登记在男方名下,那么这个房屋一般就属于男方个人财产。


还有一种情况,如果婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前付首付买了房,婚后夫妻一起还贷,离婚时房子可能归男方,但男方需要对女方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。

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