农村户口迁走了,老房子还是自己的吗?

我原来农村户口,后来迁到城市了。农村老家还有套老房子,不知道现在户口迁走了,这老房子还算不算我的啊?心里一直有点疑惑,想弄清楚自己对这老房子还有没有权益。
张凯执业律师
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农村户口迁走后,老房子是否还是自己的,需要从房屋产权和宅基地使用权两方面来分析。


从房屋产权角度来看,房屋属于个人的合法私有财产,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,即便农村户口迁走了,只要该房屋是你合法建造或者通过合法继承等方式获得的,那么你依然拥有该房屋的产权。也就是说,你可以自己居住,也可以将其出租获取租金收益,还能在符合法律规定的情况下将其转让给他人。


然而,宅基地的情况有所不同。农村宅基地是村集体分配给本村村民用于建房的集体土地,其所有权归村集体所有,村民只有使用权。当你的户口迁走后,就不再是该集体经济组织的成员了。不过,依据“地随房走”的原则,只要房屋还存在,你就可以继续使用房屋下面的宅基地。但如果房屋出现倒塌等情况,按照相关规定,村集体有权收回宅基地。例如《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

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