回迁房买卖是否受法律保护？
我打算买套回迁房，但是听说回迁房买卖可能存在风险，不太受法律保护。我不太清楚实 际情况到底是怎样的，想知道回迁房买卖在法律上到底有没有保障，会不会出现买了房最后却得不到房子的情况。
张凯执业律师
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回迁房买卖是否受法律保护需要分情况来看。
首先，我们来了解一下回迁房。回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般来说，如果回迁房有完整的产权证明，也就是有房产证，那么这种回迁房的买卖和普通商品房买卖是类似的，是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。当买卖双方就回迁房买卖达成一致，签订了合法有效的买卖合同，并且按照合同约定履行各自的义务，那么双方的权益就会受到法律的保障。例如，买方支付了房款，卖方交付了房屋并协助办理过户手续，整个交易过程在法律框架内进行。
然而，如果回迁房没有房产证，情况就比较复杂了。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，在这种情况下进行买卖，存在较大的法律风险，可能不受法律的完全保护。因为没有房产证，房屋的所有权无法进行合法转移，可能会出现卖方一房多卖、不配合办理产权登记等情况。即使双方签订了买卖合同，也可能因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。比如，某些回迁房在未满足上市交易条件时就进行买卖，就可能面临合同无效的风险。所以，在进行回迁房买卖时，一定要仔细核实房屋的产权情况。