question-icon 安置房算不算小产权房?

我家这边房子拆迁,给了安置房。我听说小产权房权益没保障,有点担心安置房的性质。想问问安置房到底算不算小产权房,它们之间有啥区别,会不会影响我对房子的权益?
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  • #安置房产权
answer-icon 共1位律师解答

要判断安置房是否算小产权房,首先要明白这两种房屋的概念。安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设、公共设施建设或者其他原因进行拆迁时,为安置被拆迁住户而建造的房屋。一般情况下,被拆迁人通过产权置换或者购买等方式获得这类房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地和国有土地的使用和管理规则。正常的安置房,如果是建设在国有土地上,并且按照相关规定办理了完整的审批和建设手续,被拆迁人是可以取得国家认可的房屋产权证书的,这种安置房就不属于小产权房。例如在城市的一些旧城改造项目中,政府建设的用于安置拆迁居民的小区,居民拿到的是正规的房产证,和普通商品房一样具有合法的产权权益。 但是,如果安置房是建设在集体土地上,并且没有按照规定办理土地征收等手续,也没有合法的建设审批文件,无法取得国家颁发的房产证,那么这种安置房就类似小产权房了。这类房屋在权益保障上存在一定风险,比如在交易、抵押等方面可能会受到限制,也可能面临因政策变动而产生的不确定性。所以,不能一概而论地说安置房就是小产权房,要具体看其土地性质和产权情况。

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