安置房算不算小产权房？
我家这边房子拆迁，给了安置房。我听说小产权房权益没保障，有点担心安置房的性质。想问问安置房到底算不算小产权房，它们之间有啥区别，会不会影响 我对房子的权益？
张凯执业律师
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要判断安置房是否算小产权房，首先要明白这两种房屋的概念。安置房，简单来说，是政府在进行城市道路建设、公共设施建设或者其他原因进行拆迁时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。一般情况下，被拆迁人通过产权置换或者购买等方式获得这类房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。
从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定了集体土地和国有土地的使用和管理规则。正常的安置房，如果是建设在国有土地上，并且按照相关规定办理了完整的审批和建设手续，被拆迁人是可以取得国家认可的房屋产权证书的，这种安置房就不属于小产权房。例如在城市的一些旧城改造项目中，政府建设的用于安置拆迁居民的小区，居民拿到的是正规的房产证，和普通商品房一样具有合法的产权权益。
但是，如果安置房是建设在集体土地上，并且没有按照规定办理土地征收等手续，也没有合法的建设审批文件，无法取得国家颁发的房产证，那么这种安置房就类似小产权房了。这类房屋在权益保障上存在一定风险，比如在交易、抵押等方面可能会受到限制，也可能面临因政策变动而产生的不确定性。所以，不能一概而论地说安置房就是小产权房，要具体看其土地性质和产权情况。