回迁安置房算小产权房吗？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。但我听说有小产权房这回事，不太放心。想知道回迁安置房算不算是小产权房啊？会不会影响以后房子的使用和交易呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断回迁安置房是否算小产权房，首先得了解这两个概念。回迁安置房是政府或开发商在进行城市建设、土地开发等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是你原来的房子被拆了，然后给你换的新房子。
而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。
一般情况下，回迁安置房不算小产权房。如果回迁安置房是建立在国有土地上，并且按照正常的建设审批程序进行开发建设，在房屋建成后，是可以办理合法的房产证的，这样的回迁安置房和普通的商品房在产权性质上没有本质区别。比如依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，这类有合法产权的房屋是受到法律保护的，其产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，如果回迁安置房是建设在集体土地上，并且没有经过合法的征收、审批等手续，不能办理国家认可的房产证，那这种情况下就可能类似小产权房了。这类房屋的交易、转让等行为会受到很多限制，也可能存在一定的法律风险。所以判断回迁安置房是否为小产权房，关键要看其土地性质和是否能办理合法产权证件。