回迁安置房的性质是什么？
我家房子要拆迁了，会给回迁安置房。我不太清楚这房子到底是什么性质，它和普通商品房有啥不一样？能不能自由 买卖？以后会不会有产权方面的问题？希望了解下回迁安置房性质的相关情况。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁安置房的性质相对来说比较复杂，主要可以从以下几个方面来看：
首先，从土地性质上看，回迁安置房可能建在国有出让土地、国有划拨土地或者集体土地上。如果是在国有出让土地上建设的回迁安置房，这类土地是开发商通过合法的出让程序取得的，缴纳了土地出让金。从这方面讲，它和普通商品房在土地来源上是类似的。而建在国有划拨土地上的回迁安置房，土地是政府无偿提供给建设单位的，没有缴纳土地出让金。建在集体土地上的回迁安置房，土地归集体所有，一般是针对集体内部成员进行安置的。
其次，从产权方面来看，大部分回迁安置房是有产权的，但产权的取得可能会有一定的限制和条件。有些回迁安置房在规定的期限内（通常是几年）不能上市交易，这是为了防止炒房等情况。例如在一些地方规定，回迁安置房在取得房产证后5年内不得转让。超过规定期限后，只要补交土地出让金等相关费用，就可以和普通商品房一样自由交易。不过也有少部分回迁安置房可能由于各种原因，无法办理完整的产权证书，这类房屋在交易和权益保障上存在较大风险。
在我国，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房屋的产权、交易等方面进行了规定。对于回迁安置房的管理，各地也会根据当地的实际情况出台一些具体的政策和规定。比如一些地方会明确回迁安置房的建设标准、产权登记办法以及上市交易的条件等。所以，在涉及回迁安置房的相关事宜时，要充分了解当地的政策法规，以保障自己的合法权益。